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武庫川団地はこんな所【入居を考えている方】いい所・悪い所を解説

私はもともと大阪生まれの大阪育ちなんですが、ちょうど30歳を迎えた時に転職を決意し地元を離れ兵庫県で新たな人生を送っています

最初の1か月は【大阪~兵庫】を毎日、車で通勤していたんですが渋滞がひどかったんですよねぇ…。

だからといって高速道路を使うとなると、交通費が大赤字になってしまう

となると

引っ越した方が経済的やん

って事で、さっそく部屋探し

たどり着いたのが【武庫川団地】でした。

目次

武庫川団地の良いところ

この建物は『UR都市機能』が管理していて、分かりやすく言うと公団住宅ですね。

金銭的負担が少ない

個人が経営している賃貸マンションに入居する場合、なにかと初期費用がかかってしまいますよね?

この武庫川団地の入居必要な費用は

敷金のみ家賃の3か月分だけ

よくある礼金や火災保険などはいりませんので、初期費用は最低限に抑えられるのがポイント!!


さらに2年に1度の契約更新料というのもかからないため、追加で負担金額が増えることも無いので安心です。


そして、一般的な賃貸マンションの多くは退去時に敷金が帰ってこない物件がほとんどですが、武庫川団地はUR物件ですので部屋の状態を確認し

必要分だけ差し引かれます

つまり、綺麗に住んでいれば10万以上の敷金が帰ってくることもあります

施設が充実

スーパーや飲食店、ドラッグストアや衣料品など生活に必要なものはほとんど調達可能なぐらい店舗がそろっています

郵便局や支所、銀行ATM(三菱UFJ)もあり

内科や眼科、小児科に歯科といった医療機関もそろっていますので、急な体調不良に襲われた時でも安心

最近では【ムコダンモール】という施設も誕生し、スポーツジムやコーヒー専門店や高級食パン店なども出来ました

保育園~中学校までもあるため、子育もしやすい環境ですよ

武庫川団地内の施設
  • スーパー(コープ・サンディ・マックスバリュー)
  • 飲食店(居酒屋・マクド・お好み焼き)
  • 日用品(衣料品・靴・100均)
  • 金融(郵便局・ATM・支所)
  • 医療
  • スポーツジム

あらゆる交通機関に対応

電車

最寄り駅となるのは阪神電鉄【武庫川線】という電車で、多少ローカル路線ですが10分で阪神本線の武庫川駅へ

そこから梅田や難波、三宮や元町まででも20分以内で到着できます

バス

目の前には【小曾根線】という大きな幹線道路が南北に走っていて、どちらの方向にもバス停があります

JRを利用したい方や、鳴尾浜で働いている方などにも便利です。(バス停付近にタクシー乗り場もあり)

マイカー

先述の小曾根線を北にむかうと、大阪~兵庫を結ぶ【国道43号線】に出ます

さらに北へ向かうと【国道2号線】

阪神高速の【神戸線武庫川乗り口(大阪方面】【湾岸線鳴尾浜乗り口(大阪方面)】まで10分以内

神戸方面に行くに神戸線の乗り口【西宮】までは距離がありますので、湾岸線【甲子園浜】のほうが近くて早いです

武庫川団地の悪いところ

URの特徴として

保証人が不要

つまり、敷金さえ用意できればどんな人でも入居が可能となるので問題も…。

閉店時間が早い

色んな施設があるんですが

ほとんどの店舗は21時までには閉まってしまいます

例外として、お酒を出す飲食店はもうちょっと開いてますが数が少ないです…

日用品の購入は

チョット残業で遅くなってしまうと間に合わない

って事態が何度もありましたね

ですので、帰りが遅くなる方は休日にまとめ買いが必要かな?

まあ、近隣にも施設が多くあるのであまり気にするほどではないんですが(笑)

駐車場が遠い

多くの高層住宅が立ち並ぶ場所ですので、もちろん駐車場も多く設置されています

しかし、建物から近い場所は昔から住んでいる方が契約し続けてる場合が多く、新規で契約した場合は

少し離れた集合駐車場

ぐらいしか空いていない可能性が高いです

ちなみに、私は建物から300mほど離れた場所しか空いていませんでした

申請すれば空き次第変更してもらえるんですが、いまだに

空きが出ました

という連絡はありません

治安に不安あり

住んでいる私は気になったことは無いんですが、昔から西宮に住んでいる方からは

悪い噂しか聞きません

高層ですので飛び降りやベランダからモノを落としたり、放火やガス爆発

動物虐待、さらには殺人事件もあったようですね

まあ実際、私が被害にあったのは

自転車の盗難

ぐらいですので必要以上に怖がる必要はないかと思っています

モラルのない住人も中には・・・

私は4階部分に住んでいるんですが、建物は20階以上の高層で

高い階ほど若い世帯が多い

といった印象を受けてます

というのも内覧の時に上の階も見たんですが、廊下に自転車やバイクがズラリ…。

各フロアには駐輪場も設置されているんですけど

何で駐輪場に止めないの?


ゴミ捨て場にも問題が!

ゴミ捨てには、各市町村で決められたルールがあると思いますが、守っていない方もいますね

中には、大量の粗大ごみも平気で捨てる人も…

何で守れないの?


他には、外国人も多いですし、以前に話題になった【号泣議員】も武庫川団地に住んでいますね

でも長年住んでる私からすれば、変わった方も居ますが

一部の方だけで、気にする必要ない

私は、特にトラブルになった事はありません

どんな人におススメか?

簡単で安く入居できるため、私のように

すぐにでも部屋を決めたい

って方にはおススメです

とりあえず住んでから、ゆっくりと新しい住まいを探すのがイイかなと思っています

西宮で住まいを探すならコチラ

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この記事を書いた人

生まれも育ちも関西人

釣り・乗り物・睡眠が生きがいなアウトドア派のインドアな男

自分の気になることだけ発信します

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